(2012年12月3日市人民政府令第234号公布;根據2016年10月13日《市人民政府關於修改〈武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦(bàn)法〉的決定》修訂)

　　第 一章 總 則

　　第 一條 爲瞭(le)規範本市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590号，以下簡稱《征收條例》)、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦(bàn)法》(省人民政府令第380号)及相關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦(bàn)法。

　　第二條 本辦(bàn)法适用於(yú)本市行政區域内國有土地上單位、個人房屋的征收與補償。

　　第三條 房屋征收與補(bǔ)償(cháng)應當遵循決策民主、程序正當、補(bǔ)償(cháng)公平、結果公開的原則。

　　第四條 市人民政府負責本行政區域的房屋征收與補(bǔ)償(cháng)工作。市房屋征收部門負責組織實施本行政區域的房屋征收與補(bǔ)償(cháng)工作。

　　發展改革、國土規劃、建設、房管、公安、城管、工商、民政、教育、審計、監察、稅務等有關部門，應當按照各自職責和本辦(bàn)法的規定，做好房屋征收與補(bǔ)償的相關工作。

　　第五條 區人民政府負責本行政區域的房屋征收與補(bǔ)償工作，並(bìng)負責組織處理房屋拆遷遺留問題。區房屋征收部門具體組織實施本行政區域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區、市東湖生态旅遊風景區、武漢化學工業區管理委員會(以下簡稱管委會)受所在地區人民政府的委托，按照本辦(bàn)法的規定，負責實施其管理區域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　第六條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位具體承擔房屋征收與補(bǔ)償工作。房屋征收部門應當與房屋征收實施單位簽訂委托合同，明確(què)雙方的權利和義務。房屋征收實施單位接受委托可以向委托方收取相應的工作費用，但不得以營利爲目的。工作費用列入征收成本，具體标準由房屋征收部門會同同級财政部門制定。

　　房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托範圍内實施的房屋征收與補(bǔ)償行爲負責監督，並(bìng)對其行爲後果承擔法律責任。

　　第七條 房屋征收涉及的用地和規劃論證、測(cè)繪、評估、法律、房屋拆除等服務性工作，房屋征收部門和有關單位應當委托具備(bèi)相關資質的專業機構完成。征收決定公告後，征收部門應當公開專業機構的相關信息。

　　第八條 任何組織和個人對違反本辦(bàn)法規定的行爲，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報(bào)應當及時核實、處理。

　　監察機關應當按照《中華人民共和國行政監察法》的規定，加強對參(cān)與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。

　　第九條 市房屋征收部門應當(dāng)對各區房屋征收部門和征收實施單(dān)位的工作人員進行業務知識和相關法律知識的培訓考核。

　　第二章 征收決定

　　第十條 爲瞭(le)保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確(què)需征收房屋的，由區人民政府作出房屋征收決定：

　　(一)國(guó)防和外交的需要;

　　(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

　　(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災減災、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

　　(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

　　(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設施落後等地段進行舊城區改建的需要;

　　(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　因重大項目建設等原因符合前款規(guī)定的情形，需要征收房屋的，也可以由市人民政府作出房屋征收決(jué)定。

　　第十一條 依照本辦(bàn)法第十條規定，確(què)需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、區國民經濟和社會發展年度計劃。

　　制訂(dìng)國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當(dāng)廣泛征求社會公衆意見，經過科學論證。

　　第十二條 房屋征收涉及舊城區改建的，所在區人民政府應當組織房管、建設等部門就危房情況、基礎設施配套情況進行認定，並(bìng)公布認定結果，征求公衆意見，經確(què)定爲危房集中或者基礎設施落後的，方可實施舊城區改建。

　　第十三條 房屋征收部門應當(dāng)根據規劃部門出具的規劃意見，合理確(què)定國有土地上房屋征收範圍。

　　第十四條 房屋征收範圍確(què)定後，不得在房屋征收範圍内實施新建、改建、擴建房屋和改變(biàn)房屋用途等不當增加補償費用的行爲;違反規定實施的，不予補償。

　　房屋征收部門應當書面通知國土規劃、房管、工商、公安等部門暫停辦(bàn)理征收範圍内的相關手續。書面通知應當載明暫停期限和暫停辦(bàn)理範圍，暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年。相關部門在征收範圍内按照職責暫停辦(bàn)理下列事項：

　　(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;

　　(二)房屋和土地使用權(quán)分割、贈與、出租、改變(biàn)用途;

　　(三)以征收範圍内的房屋爲注冊(cè)地址設立、變(biàn)更工商登記;

　　(四)戶(hù)口的遷(qiān)入、分戶(hù)。

　　第十五條 房屋征收部門應當(dāng)對征收範圍内房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人、公有房屋承租人應當(dāng)予以配合。調(diào)查結果應當(dāng)在征收範圍内向被征收人、公有房屋承租人公布。

　　房屋征收部門應當會同同級财政、審計等部門，根據調查結果對征收補(bǔ)償費用進行測(cè)算。

　　第十六條 市人民政府或者區人民政府作出房屋征收決定前，應當組織征收、國土規劃、城管、房管等部門按照各自的職責對征收範圍内未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定爲違法建築和超過批準期限的臨時建築，不予補(bǔ)償(cháng)。

　　征收範圍内未經登記建築的調查、認定和處(chù)理具體辦(bàn)法，由市人民政府根據實際情況制定。

　　第十七條 房屋征收部門負責拟訂征收補(bǔ)償方案，報(bào)同級人民政府審定。征收補(bǔ)償方案應當包括以下内容： (一) 房屋征收與補(bǔ)償的法律依據;

　　(二) 房屋征收的目的;

　　(三) 房屋征收的範(fàn)圍(wéi);

　　(四) 被征收房屋類型和建築面積(jī)的認定辦(bàn)法;

　　(五) 房屋征收補(bǔ)償(cháng)方式、标準和計算方法;

　　(六) 補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵标準;

　　(七) 安置房屋的基本情況(kuàng);

　　(八) 房屋征收補(bǔ)償(cháng)的簽約期限;

　　(九) 受委托的房屋征收實施單(dān)位名稱(chēng);

　　(十) 其他事項。

　　作出征收決定的人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證，並(bìng)予以公布，征求公衆意見。征求意見期限不得少於(yú)30日。

　　作出征收決定的人民政府應當(dāng)将征求意見(jiàn)情況和根據公衆意見(jiàn)修改的情況及時公布。

　　因舊城區改建需要征收房屋，在征求意見期限内，過半數被征收人、公有房屋承租人認爲征收補(bǔ)償方案不符合征收與補(bǔ)償規定的，作出征收決定的人民政府應當組織由被征收人、公有房屋承租人和公衆代表參加的聽證會，並(bìng)根據聽證會情況修改方案。

　　區人民政府在作出房屋征收決定的15日前，應當将其拟訂的征收補(bǔ)償方案向市房屋征收部門報(bào)告。

　　第十八條 作出房屋征收決定前，房屋征收部門應當根據項目情況，組織拟訂社會穩定風險評估報(bào)告。社會穩定風險評估報(bào)告應當說明項目情況，從合法性、合理性、可行性、可控性等方面進行分析，並(bìng)報(bào)同級人民政府審核。房屋征收涉及被征收人、公有房屋承租人超過300戶的，房屋征收決定應當經政府常務會議讨論決定。

　　第十九條 作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償(cháng)費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

　　第二十條 市人民政府或者區人民政府作出房屋征收決定後，7日内應當公告。公告應當載明征收補(bǔ)償(cháng)方案和行政複議、行政訴訟權利、期限等事項。房屋征收決定自公告之日起生效。

　　市、區人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補(bǔ)償(cháng)的宣傳、解釋工作。

　　房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回，不動産登記機構可以根據征收補(bǔ)償協議或者征收補(bǔ)償決定直接辦(bàn)理注銷登記手續。

　　第二十一條 被征收人、公有房屋承租人對(duì)房屋征收決定不服的，可以依法申請行政複(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第三章 補 償

　　第二十二條 房屋征收補(bǔ)償(cháng)協議由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人簽訂。被征收人以征收決定公告之日合法有效的房屋權屬證書登記的所有權人爲準;公有房屋承租人以租用公有房屋憑證爲準。

　　被征收房屋的建築面積和房屋用途，以不動産登記機構頒(bān)發的房屋權屬證書的記載爲準;房屋權屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一緻的，除有證據證明房屋登記簿確(què)有錯誤外，以房屋登記簿爲準。

　　第二十三條 房屋征收應當根據不同情況，按照規定給予被征收人或者公有房屋承租人以下補(bǔ)償(cháng)：

　　(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償(cháng);

　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償(cháng);

　　(三)因征收房屋造成的停産(chǎn)停業損失的補(bǔ)償。

　　第二十四條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低於(yú)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地産的市場價格。

　　被征收房屋和産權調換房屋的價值，由按照本辦(bàn)法選定的房地産價格評估機構評估確(què)定，評估時點爲房屋征收決定公告之日。

　　對房屋評估價值有異議的，應當(dāng)自評估結果公告或者收到評估結果之日起10個工作日内，向選定的房地産(chǎn)價格評估機構申請複核評估。對複核結果仍有異議的，應當(dāng)自收到複核結果之日起10個工作日内，向市房地産(chǎn)估價師協會房地産(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

　　第二十五條 征收決定公告後，房屋征收部門應當及時組織被征收人、公有房屋承租人以協商方式選定房地産價格評估機構;協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人、公有房屋承租人按照少數服從多數的原則投票決定，或者採(cǎi)取搖号、抽簽等随機方式確(què)定。採(cǎi)取搖号、抽簽方式確(què)定的，應當由公證機關現場予以公證。房屋征收部門應當将選定的房地産價格評估機構予以公布。

　　房地産(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單(dān)位和個人不得幹預。

　　第二十六條 被征收人可以選擇貨币補(bǔ)償，也可以選擇房屋産(chǎn)權調換。征收公有住宅房屋，補(bǔ)償方式由公有房屋承租人選擇。

　　選擇房屋産(chǎn)權調換的，房屋征收部門應當提供産(chǎn)權調換的房屋，並(bìng)與被征收人結算被征收房屋價值與産(chǎn)權調換房屋價值的差價。

　　因舊城區改建征收個人住宅，選擇在改建地段進行房屋産(chǎn)權調換的，應當提供改建地段或者就近地段的房屋，並(bìng)按照房屋價值結算差價。

　　第二十七條 征收房屋，房屋征收部門應當向被征收人或者公有房屋承租人支付搬遷費。搬遷費标準由各區人民政府參(cān)照市場(chǎng)價格制定。

　　第二十八條 征收住宅房屋、辦(bàn)公用房及其他非生産經營性用房，選擇房屋産權調換的，産權調換房屋交付前，房屋征收部門應當支付臨時安置補(bǔ)償費或者提供周轉用房。選擇貨币補(bǔ)償的，房屋征收部門應當一次性支付被征收人或者公有房屋承租人3個月的臨時安置補(bǔ)償費。

　　臨時安置補償費由按照本辦(bàn)法選定的房地産價格評估機構按照被征收房屋類似房地産市場租賃價格評估確(què)定，評估時點爲房屋征收決定公告之日。超過補償協議約定的過渡期限，産權調換房屋還未交付的，應當按照增加50%的标準支付臨時安置補償費。

　　第二十九條 被征收房屋室内裝飾裝修價值補償由征收當事人協商確(què)定;協商不成的，可以委托按照本辦(bàn)法選定的房地産價格評估機構通過評估確(què)定。

　　第三十條 征收生産(chǎn)經營性用房，造成被征收人或者公有房屋承租人停産(chǎn)停業損失的，應當給予被征收人或者公有房屋承租人被征收房屋價值5%的補(bǔ)償。

　　被征收人或者公有房屋承租人認爲其停産停業損失超過被征收房屋價值5%的，可以提請房屋征收部門委托按照本辦(bàn)法選定的房地産價格評估機構按照房屋被征收前3年的效益情況、停産停業期限等對停産停業損失進行評估，並(bìng)按照評估結果予以補償。選擇貨币補償的，停産停業期限按照6個月計算，選擇産權調換的，停産停業期限按照過渡安置期限計算。

　　第三十一條 被征收房屋的生産(chǎn)經營單位或者個人不是被征收人、公有房屋承租人的，依照其與被征收人、公有房屋承租人的約定分配停産(chǎn)停業損失補(bǔ)償費、裝飾裝修價值補(bǔ)償費。

　　第三十二條 征收個人住宅，被征收人、公有房屋承租人自行改變房屋用途作爲生産經營性用房使用的，應當按照住宅房屋給予征收補償。但本辦法公布前，住宅已作爲商業門面使用，且以該住宅爲注冊地址辦理瞭(le)工商營業執照的，對其實際用於(yú)經營的部分可以給予适當補助，補助标準原則上不超過商業門面與住宅房屋市場評估價格差額的50%，具體标準由各區人民政府制定。

　　第三十三條 征收公有住宅房屋，公有房屋承租人可以獲得征收補(bǔ)償，符合房改條件的，應當先進行房改，房屋征收部門對房改後的所有權人進行征收補(bǔ)償，並(bìng)與所有權人簽訂房屋征收補(bǔ)償協議;不符合房改條件的，補(bǔ)償方式和标準如下：

　　(一)選擇貨币補(bǔ)償(cháng)的，租賃關系終止，給予公有房屋承租人被征收房屋價值90%的補(bǔ)償(cháng)，給予被征收人被征收房屋價值10%的補(bǔ)償(cháng)，房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人分别簽訂房屋征收補(bǔ)償(cháng)協議。

　　(二)選擇産(chǎn)權調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋産(chǎn)權調(diào)換協議，被征收人、公有房屋承租人簽訂房屋租賃協議，繼續保持租賃關系。

　　第三十四條 征收公有非住宅房屋，被征收人選擇産(chǎn)權調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋産(chǎn)權調(diào)換協議，被征收人與公有房屋承租人簽訂房屋租賃協議，繼續保持租賃關系。

　　被征收人選擇貨币補(bǔ)償(cháng)的，租賃關系終止，給予公有房屋承租人被征收房屋價值70%的補(bǔ)償(cháng)、被征收人被征收房屋價值30%的補(bǔ)償(cháng)。房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人分别簽訂房屋征收補(bǔ)償(cháng)協議。

　　第三十五條 征收房管部門依法托管、代管或者經房管部門決定帶戶發還給産(chǎn)權人的落私産(chǎn)、文革産(chǎn)，且該房屋已作爲公有房屋出租的，對房屋所有權人按照被征收房屋價值100%給予補(bǔ)償，對住宅房屋承租人按照被征收房屋價值90%給予補(bǔ)償，對非住宅房屋承租人按照被征收房屋價值70%給予補(bǔ)償。

　　第三十六條 征收宗教團體所有的房屋，房屋征收部門應當征求宗教事務管理部門的意見，並(bìng)與宗教團體簽訂征收補(bǔ)償協議。

　　宗教團體所有的房屋作爲公有住宅房屋出租的，補(bǔ)償方式可以按照本辦(bàn)法第三十五條的有關規定執行。

　　第三十七條 征收設有抵押權的房屋，抵押人與抵押權人應當按照國家和本市房地産(chǎn)抵押規定，就抵押權及其所擔保債權的處(chù)理問題進行協商。

　　抵押人與抵押權人達成書面協議的，房屋征收部門應當按照協議對被征收人給予補償。達不成協議，房屋征收部門對被征收人實行貨币補償的，應當将補償款向公證機關辦(bàn)理提存;對被征收人實行房屋産權調換的，抵押權人可以變(biàn)更抵押物。

　　第三十八條 對按期簽約、搬遷的被征收人或者公有房屋承租人，房屋征收部門應當(dāng)給予搬遷獎勵。具體獎勵标準由各區人民政府確(què)定。

　　第三十九條 征收個人住宅房屋，被征收人或者公有房屋承租人選擇貨币補(bǔ)償(cháng)的，房屋征收部門可按照不超過被征收房屋價值20%的标準給予補(bǔ)助，具體标準由各區人民政府制定。

　　第四十條 征收個人住宅，建築面積不足40平方米(涉及房屋所有權、公有房屋承租權共有的，房屋建築面積合並(bìng)計算)，且爲被征收人、公有房屋承租人唯 一住房的，按照40平方米給予征收補(bǔ)償。

　　公有房屋承租人符合前款條件的，超出被征收房屋建築面積部分的貨币補(bǔ)償(cháng)款由房屋征收部門全部支付給公有房屋承租人。

　　第四十一條 被征收住宅房屋建築面積公攤系數低於(yú)産權調換房屋建築面積公攤系數的，應當對被征收人或者公有房屋承租人增加的建築面積給予補(bǔ)助。建築面積補(bǔ)助原則上不超過被征收房屋建築面積的10%。9層及以下的被征收房屋調換爲18層及以上建築的，建築面積補(bǔ)助原則上不超過被征收房屋建築面積的12%。

　　建築面積補(bǔ)助的具體标準由各區人民政府根據項目實際情況確(què)定。

　　第四十二條 征收個(gè)人住宅，被征收人、公有房屋承租人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、區人民政府應當(dāng)優先給予住房保障。

　　對被征收人、公有房屋承租人中的更低生活保障家庭、殘(cán)疾人等特殊生活困難家庭給予困難補(bǔ)助。具體補(bǔ)助标準由各區人民政府制定。

　　第四十三條 被征收人、公有房屋承租人遷出原地後(hòu)的義務教育入學，征收之時可一次性選擇6年内繼續在原戶籍所在地按照原招生辦(bàn)法入學，或者在遷入戶籍所在地教育行政部門劃片招生的就近學校入學。

　　對(duì)已享受更低生活保障的被征收人、公有房屋承租人，憑遷出地民政部門出具的證明材料，由遷入地民政部門審查核定按照規(guī)定享受更低生活保障;對(duì)因房屋征收造成人戶分離，在遷入地居住1年以上新增申請更低生活保障的，按照規(guī)定向遷入地民政部門提出申請。

　　第四十四條 房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人應當依照規定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用於(yú)産權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置補(bǔ)償費或者周轉用房、停産停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協議。

　　補(bǔ)償(cháng)協議訂立後，一方當事人不履行補(bǔ)償(cháng)協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

　　第四十五條 被征收人、公有房屋承租人少於(yú)800戶的，簽約期限不超過3個(gè)月;超過800戶(含800戶)的，簽約期限不超過6個(gè)月。簽約期限自被征收房屋評估結果公布之日起計算。

　　第四十六條 房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補償方案確(què)定的簽約期限内達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確(què)的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的人民政府依照《征收條例》和本辦法的規定，按照征收補償方案作出補償決定，並(bìng)在房屋征收範圍内予以公告。

　　補(bǔ)償決定應當公平，包括本辦(bàn)法第四十四條第一款規定的有關補(bǔ)償協議的事項。

　　被征收人、公有房屋承租人對補(bǔ)償(cháng)決定不服的，可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第四十七條 作出房屋征收決定的人民政府對被征收人、公有房屋承租人給予補(bǔ)償後，被征收人、公有房屋承租人應當在補(bǔ)償協議約定或者補(bǔ)償決定確(què)定的搬遷期限内完成搬遷。

　　任何單位和個人不得採(cǎi)取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人、公有房屋承租人搬遷。禁止建設單位參(cān)與搬遷活動。

　　第四十八條 被征收人、公有房屋承租人在法定期限内不申請行政複議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償(cháng)決定規定的期限内又不搬遷的，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執行。

　　申請人民法院強制執行前，應當(dāng)依法書面催告被征收人、公有房屋承租人履行搬遷(qiān)義務。

　　申請人民法院強制執行的，應當按照規定提交作出補(bǔ)償決定的有關文件、被申請人的基本情況、補(bǔ)償金額和專戶存儲賬号、産(chǎn)權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

　　第四十九條 房屋征收完畢後的確(què)認辦(bàn)法由市房屋征收部門另行制定。

　　第五十條 房屋征收部門應當依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，並(bìng)将分戶補(bǔ)償情況在房屋征收範圍内向被征收人、公有房屋承租人公布。

　　審計機關應當加強對征收補(bǔ)償費用管理和使用情況的監督，並(bìng)公布審計結果。

　　第四章 法律責任

　　第五十一條 市、區人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本辦(bàn)法規定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位或者上級主管部門責令改正，通報(bào)批評;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第五十二條 採(cǎi)取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人、公有房屋承租人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償(cháng)責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構成違反治安管理行爲的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第五十三條 房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人未簽訂補(bǔ)償(cháng)協議或者市、區人民政府未作出補(bǔ)償(cháng)決定前，征收實施單位違反規定，強制拆除被征收人、公有房屋承租人房屋，造成損失的，依法承擔賠償(cháng)責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第五十四條 被征收人、公有房屋承租人應當通過合法途徑維護其合法權益。採(cǎi)取暴力、威脅等方法阻礙(ài)依法進行的房屋征收與補償工作，構成違反治安管理行爲的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第五十五條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位予以通報(bào)批評、給予警告;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，尚不構成犯罪的，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第五十六條 房地産價格評估機構或者房地産估價師出具虛假或者有重大差錯評估報(bào)告的，依據國家有關房地産估價機構和注冊(cè)房地産估價師管理的規定予以處罰;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第五章 附 則

　　第五十七條 本辦(bàn)法所稱公有房屋承租人，是指與公有房屋的産權人或者管理人建立租賃關系，並(bìng)執行政府規定标準租金的直管公房和自管公房承租人，公共租賃住房、廉租住房的承租人除外。

　　第五十八條 征收個人住宅、單(dān)位房屋，相關部門對(duì)被征收人、公有房屋承租人可按照有關規定予以減免相關稅費。

　　第五十九條 法律、法規對(duì)征收外國領事館房屋、軍事設施、文物古迹、曆史文化保護區内的建築物等另有規定的，依照有關(guān)規定執行。

　　第六十條(tiáo) 本辦(bàn)法自2016年12月1日起施行。